(2015)宁民初字408号民事判决书

甘肃省宁县人民法院

民事判决书

2015)宁民初字第408

原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行,住所地:甘肃省庆阳市西峰区北大街124号。

负责人杨统林,副行长。

委托代理人徐永林,该行住房金融业务部客户经理。

被告刘旺龙,男,汉族,甘肃省宁县人。

被告脱玉勤(刘旺龙之妻),女,汉族,甘肃省宁县人。

被告刘军红,男,汉族,甘肃省宁县人。

被告李改娥(刘军红妻子),女,汉族,甘肃省宁县人。

原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行(以下简称建行庆阳分行)诉被告刘旺龙、脱玉勤、刘军红、李改娥借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐永林到庭参加诉讼。被告刘旺龙、脱玉勤、刘军红、李改娥经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。

原告建行庆阳分行诉称:2012年5月4日,被告刘旺龙、脱玉勤与原告签订了《个人住房借款合同》,向原告借款100000元,借期5年,年利率7.2%。双方还签订了《同意抵押承诺书》,用二被告购建的新农村住房作该笔贷款的抵押,并由被告刘军红、李改娥作保证担保。借款合同约定采用年均还款法,被告每年应向原告归还借款本息24834.77元,分5年还清。2013年6月20日,被告刘旺龙、脱玉勤归还了2012年5月4日至2013年5月4日期间应归还的借款本息及罚息。之后,被告刘旺龙、脱玉勤外出逃债,原告多次上门催要无果。原告现请求:1、请求解除原告与被告刘旺龙、脱玉勤2012年5月4日签订的借款合同;2、请求被告刘旺龙、脱玉勤归还借款本金83240.22元及2013年5月4日至还清借款之日的利息;3、请求依法处置被告刘旺龙、脱玉勤所抵押新农村房屋归还原告贷款本息;4、请求保证人刘军红、李改娥负连带偿还责任。

被告刘旺龙、脱玉勤、刘军红、李改娥未答辩。

经审理查明:被告刘旺龙、脱玉勤因集资建设位于宁县中村镇刘家村三组的新农村居民小区住宅一套,于2012年5月4日向原告借款100000元,借期5年,年息7.2%,采用年均还款法,5年还清。用其集资建设中的宁县中村镇刘家村三组的新农村居民小区住宅一套作为抵押,未办理抵押登记。被告刘军红、李改娥对该笔借款作了连带责任保证。2013年6月20日,被告刘旺龙、脱玉勤归还了2012年5月4日至2013年5月4日期间的借款本金16759.78元,利息8074.99元,罚息373.50元。之后再未归还借款本息,原告多次催要无果,遂向本院提起诉讼。

上述事实,有原告陈述、《个人住房(商业用房)借款合同》《同意抵押声明》、《中国建设银行个人住房贷款保证人面谈记录表》、《个人贷款支付凭证》等在卷证实,足以认定。

本院认为:原告与被告刘旺龙、脱玉勤之间成立借款合同法律关系,原告为出借人,被告刘旺龙、脱玉勤为借款人。借款人应当按照约定的期限归还借款本息。被告刘旺龙、脱玉勤在归还了2012年5月4日至2013年5月4日期间的借款本息之后,再未归还借款本息,原告依据《个人住房(商业用房)借款合同》第17条的约定,可以解除合同。被告刘旺龙、脱玉勤负有提前归还借款本金及从2013年5月4日起至还清借款之日的利息。被告刘军红、李改娥作为连带责任保证人,应对被告刘旺龙、脱玉勤的上述债务承担连带责任。被告刘旺龙、脱玉勤向原告出具《同意抵押声明》,以被告刘旺龙、脱玉勤集资在建的新农村居民小区住宅作为抵押物,因未办理抵押登记,抵押权并未设立,故对原告请求依法处置被告刘旺龙、脱玉勤所抵押新农村房屋归还原告贷款本息的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款(一)项、第一百八十七条之规定,判决如下:

一、解除原告与被告刘旺龙、脱玉勤2012年5月4日签订的编号为620754101-011-2012000027的个人住房借款合同;

二、被告刘旺龙、脱玉勤于本判决生效之日起10日内归还原告借款本金83240.22元及2013年5月4日至还清借款之日的利息,被告刘军红、李改娥对被告刘旺龙、脱玉勤的上述借款及利息承担连带清偿责任;

三、驳回原告请求依法处置被告刘旺龙、脱玉勤所抵押新农村房屋归还原告贷款本息的诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费2089元,由被告刘旺龙、脱玉勤负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。

审  判  长    葛晓巍
审  判  员    方满满
人民陪审员    张宁春

二〇一五年八月十七日

书  记  员    柴秀青